Was ist eine fristlose Kündigung?

Eine fristlose Kündigung ist eine außerordentliche Kündigung, die von THE FIZZ ausgesprochen werden kann, wenn schwerwiegende Verstöße gegen den Mietvertrag oder die Hausordnung vorliegen.

Mögliche Gründe sind:

• Erhebliche Mietrückstände: Die monatliche All-in-Miete wird über einen längeren Zeitraum nicht bezahlt oder es entstehen hohe offene Forderungen.
• Wiederholtes Fehlverhalten: Verstöße gegen die Hausordnung (z. B. erhebliche Ruhestörungen oder wiederkehrende Störungen des Zusammenlebens) trotz vorheriger schriftlicher Abmahnung.
• Schwerwiegende Verstöße: Vandalismus, vorsätzliche Sachbeschädigung oder Bedrohungen gegenüber Mitarbeitenden und Mitbewohner:innen.

Wichtige rechtliche und finanzielle Folgen

⚠️ Die Zahlungspflicht endet nicht automatisch: Auch wenn du das Gebäude möglicherweise sofort verlassen musst, entbindet dich eine fristlose Kündigung nicht automatisch von deinen finanziellen Verpflichtungen. Unter Umständen bleibst du zur Mietzahlung verpflichtet, bis eine Nachmieterin oder ein Nachmieter gefunden wurde oder die reguläre Mindestlaufzeit deines Vertrags endet.

Heilung bei Mietrückständen: Wurde die fristlose Kündigung aufgrund offener Mietzahlungen ausgesprochen, kann sie unter bestimmten Voraussetzungen unwirksam werden, wenn alle offenen Beträge innerhalb der gesetzten Frist vollständig beglichen werden. Diese Möglichkeit besteht in der Regel nur einmal.

Räumungsklage & SCHUFA: Wenn du das Apartment nicht fristgerecht räumst und die Schlüssel nicht zurückgibst, können rechtliche Schritte eingeleitet werden. Die daraus entstehenden Gerichts- und Anwaltskosten können dir in Rechnung gestellt werden. Zudem kann dies zu einem negativen SCHUFA-Eintrag führen, der die Anmietung einer Wohnung in der Zukunft erschweren kann.